The Rant
Cách đọc báo giá thiết kế nhà phố để chọn dịch vụ phù hợp tài chính
Submitted by kientrucrealhouse » Sat 06-Sep-2025, 13:32Subject Area: General | 0 member ratings |
 |
Khi xây dựng nhà phố, bước chọn đơn vị thiết kế và đọc hiểu báo giá thiết kế là vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo ngân sách được kiểm soát hợp lý, tránh phát sinh chi phí ngoài mong muốn. Đặc biệt tại Đà Nẵng – nơi có nhiều công ty thiết kế với mức giá và dịch vụ khác nhau – việc đọc báo giá đúng cách giúp gia chủ lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất với tài chính mà vẫn đảm bảo chất lượng. Bài viết này hướng dẫn cách đọc báo giá thiết kế nhà phố chi tiết và những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê thiết kế.
1. Thành phần cơ bản trong bảng báo giá thiết kế nhà phố
Một bảng báo giá thiết kế nhà phố chuyên nghiệp thường bao gồm các mục chính sau:
- Thiết kế kiến trúc: Bố trí mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D mặt tiền.
- Thiết kế kết cấu: Bản vẽ móng, cột, dầm, hệ thống chịu lực.
- Thiết kế điện nước: Sơ đồ cấp thoát nước, hệ thống điện sinh hoạt, chiếu sáng.
- Thiết kế nội thất: Bố trí đồ đạc và phối cảnh nội thất 3D (nếu có).
- Hồ sơ xin phép xây dựng: Hồ sơ pháp lý đầy đủ để thực hiện thủ tục xin phép.
- Tư vấn kỹ thuật và giám sát thi công: Một số đơn vị có thể cung cấp dịch vụ này kèm theo.
- Chi phí phát sinh dự kiến: Chỉ rõ trường hợp phát sinh nếu có.
Gia chủ cần lựa chọn đơn vị có bảng báo giá minh bạch, rõ ràng về từng hạng mục để công việc chuẩn bị và thực hiện không bị gián đoạn.
> Đọc thêm: Phong cách thiết kế nhà hiện đại
2. Hiểu đơn giá thiết kế theo m2 xây dựng
Đa phần báo giá thiết kế nhà phố hiện nay áp dụng đơn giá theo mét vuông xây dựng (VNĐ/m2). Cách tính này giúp gia chủ dễ dự toán chi phí tổng, nhưng cần lưu ý:
- Đơn giá có thể khác nhau giữa từng hạng mục thiết kế, phong cách kiến trúc hay diện tích xây dựng.
- Diện tích tính giá bao gồm diện tích sàn các tầng, có thể thêm diện tích mái, sân thượng tùy hợp đồng.
- Nhà có diện tích dưới 100m2 thường có giá/m2 cao hơn do chi phí thiết kế cố định không giảm.
- Thiết kế mẫu nhà phức tạp, cổ điển sẽ có giá cao hơn thiết kế hiện đại.
Gia chủ nên xác định rõ diện tích tính giá và thống nhất phương pháp tính với đơn vị thiết kế từ trước.
> Xem thêm: Thiết kế nhà vườn đẹp 2 tầng
3. Các loại gói thiết kế phổ biến và báo giá tương ứng
- Gói thiết kế kiến trúc cơ bản: Chỉ bao gồm mặt bằng, phối cảnh mặt tiền, mặt đứng; giá từ 70.000 – 120.000 VNĐ/m2.
- Gói thiết kế kiến trúc + kết cấu + điện nước: Hồ sơ đầy đủ cho xây dựng cơ bản; giá từ 130.000 – 180.000 VNĐ/m2.
- Gói thiết kế nội thất phối cảnh 3D: Thiết kế bố trí và hình ảnh 3D chi tiết; giá 150.000 – 250.000 VNĐ/m2.
- Gói thiết kế trọn gói: Bao gồm hồ sơ pháp lý, giám sát thi công và các dịch vụ phụ trợ; giá từ 200.000 VNĐ/m2 trở lên.
Gia chủ cần cân nhắc nhu cầu thực có để chọn gói phù hợp tránh dư thừa chi phí.
> Tìm hiểu thêm: Ước tính chi phí thiết kế nhà ở Đà Nẵng cho dự án của bạn
4. Lưu ý khi đọc báo giá thiết kế nhà phố
- Đơn vị có báo giá rõ ràng, chi tiết: Tránh báo giá chung chung hoặc chỉ một mức giá tổng mà không chia nhỏ hạng mục.
- Xác nhận các yếu tố dịch vụ đi kèm: Miễn phí chỉnh sửa bản vẽ bao nhiêu lần, thời gian bàn giao hồ sơ, chính sách hậu mãi.
- Kiểm tra phí phát sinh: Hỏi rõ trường hợp phát sinh phí như chỉnh sửa ngoài hợp đồng, bản vẽ bổ sung.
- So sánh báo giá giữa các công ty: Để có sự lựa chọn phù hợp về chất lượng – chi phí.
- Xác minh uy tín, kinh nghiệm: Đơn vị có dự án mẫu, phản hồi tích cực sẽ đáng tin cậy hơn.
> Chi tiết: https://wakelet.com/wake/c-1BjqcVV60gN9v8-zRD3
5. Ví dụ minh họa cách tính báo giá
Giả sử đơn giá thiết kế kiến trúc trọn gói là 150.000 VNĐ/m2 với diện tích 120m2:
- Chi phí thiết kế = 150.000 x 120 = 18.000.000 VNĐ.
- Thỏa thuận rõ liệu có phát sinh phí khác không như nội thất, giám sát hoặc hồ sơ pháp lý.
- Gia chủ nên yêu cầu đơn vị gửi bảng báo giá chi tiết để tránh hiểu lầm.
> Xem chi tiết: Thiết kế nhà đẹp đà nẵng
Kiến Trúc Real House – Điểm đến tin cậy cho dịch vụ thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng
Kiến Trúc Real House được nhiều khách hàng Đà Nẵng tin tưởng nhờ báo giá minh bạch, rõ ràng, chi tiết từng hạng mục thiết kế. Với chuyên môn cao và sự tận tâm trong tư vấn, Real House giúp gia chủ cân đối tài chính, lựa chọn gói thiết kế phù hợp nhất, từ thiết kế kiến trúc, kết cấu đến nội thất và hỗ trợ thủ tục pháp lý.
Real House cam kết đồng hành xuyên suốt quá trình thiết kế đến bàn giao hồ sơ, đảm bảo tiến độ và chất lượng tuyệt đối, sáng tạo không gian sống hiện đại, bền vững và tiện nghi cho gia đình bạn.
Việc đọc và hiểu đúng báo giá thiết kế nhà phố giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh các rủi ro tài chính không mong muốn và sở hữu công trình như ý. Kiến Trúc Real House tự hào là đối tác tin cậy trong mọi dự án thiết kế tại Đà Nẵng năm 2025.
Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn
0 Comments
