The Read

Kế hoạch sử dụng đất có quyết định dự án bất động sản thành công hay không?

Submitted by zelmafox » Sun 13-Aug-2023, 00:50 Subject Area: Design	0 member ratings

Trong thời điểm hiện tại, việc một số dự án bds bị tạm dừng trong quá trình thi công đang gây lo ngại về khía cạnh tài chính đối với cả các đơn vị phát triển và những người mua nhà. Tình hình này đã tác động xấu tới lòng tin của khách hàng và cũng tạo ra môi trường đầu tư bất động sản không ổn định. Theo đánh giá của một số chuyên gia, việc xây dựng một kế hoạch sử dụng đất đúng đắn là một bước quan trọng, có thể quyết định đến thành công hay thất bại của một dự án.



Kế hoạch sử dụng đất là khâu quyết định sự thành công của một dự án.

Các dự án bất động sản thất bại hoặc bị bỏ dở giữa chừng không còn là điều gì xa lạ trên thị trường Việt Nam. Mặc dù nguyên nhân gây ra điều này đa dạng, nhưng báo cáo gần đây về Kế hoạch Sử dụng Đất của Savills Việt Nam đã phân tích sự quan trọng của việc phát triển dự án có một kế hoạch sử dụng đất thích hợp.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Kế hoạch Sử dụng Đất giúp xác định phương án tốt nhất cho việc sử dụng mảng đất cũng như phân bổ hạ tầng, quy hoạch, giao thông và tác động môi trường cho dự án. Một kế hoạch Sử dụng Đất hiệu quả cũng giúp tối ưu hóa doanh thu và tỷ lệ tiêu thụ khi triển khai dự án, nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Đồng thời, Kế hoạch Sử dụng Đất sẽ tạo ra một kế hoạch chi tiết và hiệu quả về việc phân bổ mảng đất và tài nguyên, từ đó đảm bảo sự phát triển bền vững của dự án cũng như toàn bộ thị trường bất động sản. Thông qua việc xác định loại hình phát triển bất động sản, quy mô, giai đoạn, giá cả và chiến lược bán hàng, kế hoạch Sử dụng Đất đảm bảo rằng quá trình phát triển là có hiệu suất, góp phần giảm thiểu tác động đến môi trường, khả năng tài chính khả thi và cuối cùng là góp phần xây dựng cộng đồng thịnh vượng.

"Kế hoạch sử dụng đất không thành công là khi dự án phát triển các sản phẩm, hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích không mang lại lợi ích về mặt tài chính, kinh tế xã hội và môi trường. Một kế hoạch không tốt sẽ dẫn đến việc phát triển các sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thị trường, cơ sở hạ tầng và tiện ích không đáp ứng được yêu cầu của cộng đồng. Việc không thực hiện kế hoạch sử dụng đất đúng cách có thể mang lại rủi ro tài chính lớn cho các bên liên quan và thậm chí gây thất bại trong việc đầu tư", ông Troy Griffiths đã chia sẻ.

Ông đã trình bày ví dụ cụ thể, nêu ra tại khu vực Nam Hà Nội, một nhà phát triển đã triển khai dự án căn hộ gồm 9.000 căn với quy mô 3.500 m2. Tuy nhiên, doanh nghiệp này không tuân thủ kế hoạch ban đầu mà chuyển đổi không gian thương mại và văn phòng thành căn hộ chung cư, khiến căn hộ trở nên nhỏ hơn và số lượng căn hộ gia tăng đáng kể. Những thay đổi này đã gây áp lực mạnh lên hạ tầng và các tiện ích không đủ để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Kết quả là dự án gặp nhiều xung đột giữa các cư dân và chất lượng sống tại dự án giảm sút.

Rất nhiều dự án với các sản phẩm tốt vẫn thất bại vì kế hoạch không đảm bảo phát triển hạ tầng tương ứng," ông Troy Griffiths đã nhấn mạnh.

Chuyên gia này cũng đã bày tỏ quan điểm rằng, ngay cả khi dự án có các sản phẩm như nhà ở hoặc thương mại phù hợp, nếu thiếu hệ thống đường giao thông, thoát nước và tiện ích công cộng thì chất lượng cuộc sống vẫn không đủ hoàn thiện và thiếu sự tiện lợi. Điều này có thể dẫn đến việc hình thành các khu đô thị "ma" mà không có cư dân sinh sống.

Nhiều dự án dừng thi công kéo dài ảnh hưởng tới khách hàng và môi trường đầu tư bất động sản.

Một ví dụ khác mà Savills đã đề cập đến là thành phố Nha Trang, nơi nhiều dự án bất động sản đã xây dựng với mật độ lên đến 70%. Việc bỏ qua các yêu cầu xây dựng của thành phố đã dẫn đến việc phát triển không đồng bộ với quy hoạch hạ tầng và cơ sở hạ tầng xã hội của Nha Trang.



Quá trình phát triển và quy hoạch đất đúng đắn đòi hỏi việc xem xét kỹ lưỡng các kịch bản trong cả bối cảnh thuận lợi và khó khăn. Điều này bao gồm việc đánh giá các rủi ro, xác định chiến lược bán hàng khả thi, đề xuất sản phẩm và giai đoạn bán hàng, nhằm giảm thiểu nguy cơ thất bại và tối đa hóa cơ hội thành công.

Vì vậy, theo ông Troy Griffiths, trước khi bắt đầu xây dựng hoặc đầu tư vào dự án bất động sản, việc lập kế hoạch cẩn thận và tỉ mỉ là điều cần thiết. Các quyết định đúng đắn nên dựa trên các chỉ số thị trường khách quan, nghiên cứu kỹ thuật phát triển và các đề xuất được xem xét. Phân tích thị trường đóng vai trò quan trọng để hiểu rõ loại phát triển và quy mô phù hợp. Khả năng tài chính cũng cần được xác định thông qua việc dự báo dòng tiền, nhằm định rõ loại hình phát triển nào là khả thi nhất và phù hợp trong thời gian triển khai.

➔➔➔ Follow dự án Tại https://rentry.co/Huong-dan-dang-tin-len-cac-trang-dang-tin-bat-dong-san-hieu-qua

"Chắc chắn rằng, Kế hoạch sử dụng đất là một công cụ then chốt để đảm bảo việc phát triển bất động sản được thực hiện hiệu quả và quỹ đất được sử dụng một cách tối ưu", ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

Có thể thấy, các dự án bất động sản thất bại không chỉ mang theo nỗi lo về khía cạnh tài chính đối với các đơn vị phát triển và khách hàng mua nhà, mà còn có khả năng tạo ra các thách thức lớn liên quan đến tài nguyên, đạo đức và môi trường.

0 Reviews